השגה על שומת רשות מקרקעי ישראל

משרדי מתמחה בהגשת חוות דעת שמאית נגדית כנגד שומת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

הנני שמאי מקרקעין משנת 1993 ובעל משרד שמאות פרטי משנת 2002.

משנת 2003 אני נכלל ברשימת כל הבנקים למשכנתאות, כלל חברה לביטוח וקרנות השקעה פרטיות.

במהלך שנים אלו ביצעתי למעלה מ-7800 שומות לגורמים שונים, זאת בנוסף לכ-4000 שומות במסגרת עבודתי כשכיר במשרדי שמאות בשנים 1993-2002.

בשנים 1995- 2005 נכללתי ברשימת שמאי מינהל מקרקעי ישראל וביצעתי עבורם קרוב ל-500 שומות מקרקעין.

לעניין הגשת השגה לשומת רשות מקרקעי ישראל:

בהתאם להחלטה 1304 של רשות מקרקעי ישראל, רשאי חוכר להגיש השגה ראשונה תוך 60 יום מהיום בו הומצאה לידיו שומת הרשות.

קיבלתם דרישת תשלום מרשות מקרקע ישראל? 

המלצתי היא: אל תעשו דבר טרם פניתם לשמאי מקרקעין שיבחן את שומת רמ"י . יש לזכור כי שומות אלו נעשות עבור רמ"י, ומטבע הדברים הינן גבוהות בדרך כלל וניתן להפחיתן לעיתים בעשרות אחוזים.

במצבים מסויימים מדובר על הפחתה של מאות אלפי ₪ ואף יותר. כיום לדוגמא אני מטפל בתיק בו נדרש תשלום של 12 מליון ₪ לרמ"י. אני בחוות דעת נגדית סבור כי אין מקום כלל לדרישת תשלום. כיום התיק נמצא בהליך השגה ראשון באגף שומת מקרקעין.

תיקים מורכבים רבים בהם דרישות תשלום של מליוני ₪ הינם במושבים במסגרת הליך של דמי רכישה. כאן נדרשת התמחות והבנה לעומק של נוהלי רמ"י ואופן חישוב התשלומים השונים. שמאי מקרקעין מנוסה ומומחה לתחום עשוי להפחית לכם סכומים ניכרים מהתשלום. 

נוהל העבודה שלי הינו כדלקמן:

אתם שולחים אלי את דרישת התשלום ושומת רמ"י ואני חוזר אליכם תוך מספר ימים בתשובה האם אני רואה פוטנציאל להפחתה או לא. מירב הסיכויים שקיים פוטנציאל להפחתה. שכ"ט נקבע בהתאם, תוך הדגשה כי איני זכאי כלל לשכר טירחה באם לא הושגה כלל הפחתה חלילה.

מאחל לכם בריאות שמחה ותשלומים מינימליים (אם בכלל) לרשות מקרקעי ישראל.