הפחתת היטל השבחה נדרש

משרדי מתמחה בהגשת חוות דעת שמאית נגדית לצורך קביעת היטל השבחה נדרש מהועדה המקומית לתכנון ולבניה מודיעין

הנני שמאי מקרקעין משנת 1993 תושב העיר מודיעין משנת 2001, ובעל משרד שמאות מקרקעין בעיר מודיעין משנת 2002.

משנת 2003 אני נכלל ברשימת כל הבנקים למשכנתאות, כלל חברה לביטוח וקרנות השקעה פרטיות.

במהלך שנים אלו ביצעתי למעלה מ-7800 שומות לגורמים שונים, זאת בנוסף לכ-4000 שומות במסגרת עבודתי כשכיר במשרדי שמאות מקרקעין בשנים 1993-2002.

במהלך 10 השנים האחרונות ולאור הנסיון הרב שצברתי במהלך השנים, אני מתמחה בנושא היטל השבחה ומתמקד בעיר מודיעין .


רקע קצר אודות היטל השבחה:

היטל השבחה נדרש כנגד עליית שווים של מקרקעין עקב אישורה של תוכנית, מתן הקלה או שימוש חורג

שיעור ההיטל הינו מחצית מגובה ההשבחה.


מועד החיוב בהיטל השבחה הינו בעת "מימוש זכויות" קרי מועד מכירת הנכס או בעת קבלת היתר בניה.

שיעור ההשבחה נקבע ע"י שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית לתכנון ולבניה. מטבע הדברים שומה זו גבוהה לעיתים רבות מאחר ונערכה עבור הועדה המקומית, על כן

המלצתי הינה אחת:

אל תשלמו את ההיטל לפני שהשומה נבחנה ע"י שמאי מקרקעין.


זהות השמאי חייבת לכלול 2 פרמטרים עיקריים:

• שמאי מקרקעין וותיק המתמחה בהיטל השבחה

• שמאי מקרקעין שמודיעין היא אזור התמחותו, מכיר את ערכי הנדל"ן בעיר ויכול להוכיח שאכן שומת הועדה גבוהה ובלתי סבירה.


על השומה המתקבלת מהועדה ניתן לערור בהתאם לתיקון 84 לחוק התכנון והבניה המסדיר את הליך הערר על שומות היטל השבחה.

על הבעלים/החוכר המקבל דרישת תשלום , לפנות לשמאי מקרקעין מטעמו על מנת שיערוך שומה נגדית , עם פניה למועצת השמאים למנוי שמאי מכריע. שמאי מכריע הינו שמאי מקרקעין הממונה ע"י שר המשפטים וזהו תחום עיסוקו היחיד. סמכותו הינה לדון בעררים ולהוציא שמאות מכרעת לאחר עיון ודיון בשומות הצדדים.


שכר טירחת השמאי המכריע נקבע בתקנות ומחושב באחוזים מגובה ההשבחה:

על חלק הסכום העולה על על חלק הסכום שעד השכר
עד 500,000 ₪ 3% + מע"מ
500,000 ₪ 1,000,000 ₪ 2% + מע"מ
1,000,000 ₪ 2,000,000 ₪ 1% + מע"מ
2,000,000 ₪ 0.5% + מע"מ

שכר טירחת השמאי המכריע משולם באופן שווה בין 2 הצדדים ( הועדה המקומית והבעלים/חוכר) כאשר מחצית משולם בתחילת התהליך ומחצית בסופו. במקרים קיצוניים בסמכות השמאי המכריע לקבוע חלוקה שונה של תשלום שכ"ט בין 2 הצדדים.


יש לזכור כי קיים טווח של 45 יום מקבלת הדרישה לתשלום היטל השבחה בו ניתן להגיש בקשה למנוי שמאי מכריע בכדי לערור על השומה. על החלטת השמאי המכריע ניתן לערור בהמשך בפני ועדת ערר.


לאור נסיוני במהלך ה-5 שנים האחרונות במודיעין, הצלחתי ברב המקרים להוריד את סכום ההיטל הנדרש בעשרות אחוזים. שיטת עבודתי הינה כדלקמן:

אתם הלקוחות, שולחים אלי במייל את דרישת התשלום עם שומת הועדה המקומית וכן הבקשה להיתר בניה (גרמושקה) ואני בתוך 48 שעות לכל היותר חוזר אליכם עם תשובה מה דעתי בנדון.


בהסכם שכר הטירחה אני מקפיד לציין כי במידה וחלילה לא אצליח להפחית מהיטל ההשבחה, שכר טירחתי המלא חוזר אליכם בכדי שלא תצאו ניזוקים חלילה מהגשת הערר. לשמחתי וכמובן לשמחת הלקוחות, עד היום לא נאלצתי לוותר על שכר טירחתי.


רצ"ב לינקים לשומות מכריעות להן הייתי שותף בעבר כשמאי מטעם הבעלים:  (קבצי PDF)


כמו כן רצ"ב ממליצים שונים.


מאחל לכם בריאות שמחה והיטל השבחה מינימלי אם בכלל.