הערכת שווי דירה/בית
ראיתם דירה או בית שאהבתם. ראיתם כבר הרבה דירות או בתים וסוף סוף הגעתם לזו שאהבתם. האם המחיר סביר?
לאחר שביצעתי מעל 7800 שומות מקרקעין, חלקם הגדול לבנקים למשכנתאות, ושוחחתי רבות גם עם המוכרים וגם עם הקונים הבנתי ששני הצדדים ניזונים מאינפורמציה מאוד מאוד חלקית.
הם יודעים על עיסקות בודדות שהיו בסביבה. בדרך כלל הם לוקחים את הנתונים המתפרסמים מדיווחים של מס שבח , שלצערי שגויים בחלק גדול מהמקרים לגבי שטח הדירה. הם אינם יודעים את רב הפרמטרים של אותה דירה שנמכרה.
בעיקר הם ניזונים מאותם מחירים מבוקשים בדירות שראו עד כה וכן מאינפורמציה שמקבלים מהמתווכים.
אז ביננו? כמה באמת אתם יודעים על עיסקות שבוצעו בסביבה כך שהמחיר המבוקש הוא סביר או לא?
האם היה עוזר לכם שאיש מקצוע יציג בפניכם עשרות עיסקות שבוצעו בסביבה עם ניתוח מפורט של כל עיסקה?
זהו בדיוק תפקידו של שמאי המקרקעין.
שמאי מקרקעין ובמיוחד זה המתמחה באזור מסויים, ועובד מול הבנקים למשכנתאות, נחשף מדי יום למספר חוזי מכר ויודע בדיוק בכמה נמכרות דירות בסביבה. שמאי מקרקעין זה מסוגל לפרט לכם במדוייק את הפרמטרים של כל דירה, יתרונות וחסרונות והכי חשוב: הוא גורם אובייקטיבי ובלתי תלוי. הוא רוצה את טובתכם ושכר טירחתו אינו תלוי באם תחתם עיסקה או לא. ותאמינו לי: בסוף אתם עוד חוסכים כסף. הרבה כסף. אל תאמרו לא ידעתי.
ולסיום אימרה שאני מאמץ:
• התייעצו עם שמאי מקרקעין לפני עיסקה במקום להתווכח איתו לאחר עיסקה. •
קראו עוד באתר על:
• הערכת שווי דירת מגורים לצורך פירוק שיתוף
• הערכת שווי לפני רכישה